보금자리론, 2025년 최신 신청 조건, 확대 혜택 총정리

 

보금자리론이란? 한눈에 보는 정부지원 주택담보대출

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 

대표적인 장기 고정금리 

주택담보대출 상품입니다.

 

 

금리 변동 위험 없이 최대 50년까지 상환할 수 있고, 

정부가 지원하는 만큼 상대적으로 

낮은 금리로 내 집 마련이 가능합니다. 

특히 2025년 4월부터 기준이 대폭 완화되면서

 실수요자들에게 더 유리해졌죠.

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2025년 보금자리론, 무엇이 달라졌나?

 

LTV(주택담보인정비율) 상향: 

무주택자의 경우 LTV가 

기존 70%에서 80%로 확대됐어요. 

즉, 주택 가격의 80%까지 

대출이 가능해졌죠.

소득 요건 완화: 

생애최초 주택구입자 등 

일부 계층의 소득 기준이 완화돼 

더 많은 분들이 혜택을 누릴 수 있게 됐습니다.

 

대출 한도 상향: 

일반 가구는 최대 4억 원, 다자녀 가구는 

최대 4억 5천만 원, 신혼부부는 

최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능해졌어요.

우대금리 확대:

 다자녀, 신혼부부 등 

특정 계층은 우대금리 혜택이 더 커졌습니다.

 

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보금자리론 종류, 내게 맞는 상품은?

보금자리론은 신청 방식과 

특성에 따라 여러 종류가 있습니다

 

 

 

 

 

한국주택금융공사 보금자리론 신청 바로가기

한국주택금융공사

 

 

 

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신청 대상과 기준, 누가 받을 수 있나?

신청 자격
1) 대한민국 국민

(재외국민, 외국국적 동포 포함)

2) 만 19세 이상 성인

3) 무주택자(세대원 전원이 무주택)

또는 조건부 1주택자(3년 내 기존 주택 처분 조건)

 

4) CB점수 271점 이상(NICE 기준),

신용정보관리규약에 문제 없는 자

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소득 기준

1) 일반 가구:

부부합산 연소득 7천만 원 이하

2) 신혼부부:

8,500만 원 이하

3) 1자녀: 8,000만 원 이하, 2자녀:

9,000만 원 이하, 3자녀 이상: 1억 원 이하

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주택 조건

1) 아파트, 단독, 연립, 다세대주택 등

2) 주택 평가액 6억 원 이하

(일부 우대계층은 상향 적용)

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대출 한도 및 기간

일반: 최대 4억 원, 

 

다자녀: 4억 5천만 원, 

 

신혼부부: 4억 2천만 원

대출 기간: 

10~50년

(40·50년 초장기 대출은 연령 등 조건 필요)

 

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자주 묻는 질문 BEST 5

 

Q1. 1주택자도 보금자리론 받을 수 있나요?

A. 기존 주택을 3년 이내 처분 조건으로 한시적 허용

Q2. 오피스텔도 보금자리론 대상인가요?

A. 오피스텔은 주택법상 ‘준주택’으로 

보금자리론 담보주택에는 포함되지 않아요

Q3. 해외 소득자도 신청 가능한가요?

A. 영사확인 등 공적 증빙이 있으면 소득 증빙으로 인정

Q4. 우대금리는 어떻게 적용되나요?

A. 다자녀, 신혼부부, 생애최초 등 조건 충족 시

최대 1.0%p까지 중복 적용 가능

Q5. 대출 신청 후 변경 가능한 내용은?

A. 대출 승인 전에는 금액 등 

일부 항목 변경 가능, 

승인 후에는 대출기간·상환방법 등 

일부만 변경 가능